¿Qué es?
Es la Autorización Municipal emitida por la Dirección de Edificaciones y Permisos de Construcción para una nueva construcción mayor a 45m², independientemente de su uso en un predio baldío o en un inmueble donde no se encuentra ninguna construcción formal, la cual no será modificada, adicionada o bien demolida.
¿Cuáles son los requisitos para realizar este trámite?
1. Formulario F-01 firmado y con información completa
2. Copia del documento de identidad del propietario o representante legal. (En caso tenga dos o más propietarios, debe presentar copia del documento de identidad y firma en el Formulario F-01 de cada uno)
3. Copia de la escritura pública del inmueble o compra-venta inscrita en el Instituto de la Propiedad, Contrato privado de promesa de venta debidamente autenticado por un Notario o Constancia de legalización de tierras ante la Municipalidad de San Pedro Sula
4. Solvencia Municipal vigente del propietario(s) y/o representante legal
5. Solvencia Municipal vigente del profesional(es) responsable(s) del proyecto
6. Copia de recibo de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles y Servicios Públicos (Solvente)
7. Declaración Jurada de conocimiento y aceptación de la Guía Ambiental de
Construcción, autenticada por un notario. (En obras especiales, ampliaciones y
remodelaciones, aplica autentica, únicamente si es mayor a 100m²)
8. Presupuesto de obra firmado por el propietario(s)
9. Hoja de Afiliación Profesional debidamente llena, firmada y sellada por los
representantes de los Colegios Profesionales
10. Si es arrendatario debe presentar copia del contrato de arrendamiento, el cual
deberá contener la autorización expresa del propietario del inmueble para realizar el trámite y las mejoras al inmueble que se solicitan mediante el formulario F-01, mismo que deberá estar debidamente autenticado por un notario. (En caso aplique)
11. Cuando el solicitante sea una sociedad o comerciante individual: Copia de la
escritura de constitución de sociedad o comerciante individual. (Poder de
representación del solicitante), y Copia del R.T.N. de la sociedad y/o del
representante legal
12. Constancia de factibilidad emitida por Aguas de San Pedro, indicando si cuenta con el servicio y cobertura de agua potable y aguas negras
Requisitos adicionales:
1. Directriz de diseño vigente y con dictamen favorable.
2. Licencia Ambiental emitida por Gerencia de Ambiente de acuerdo la categorización vigente (En caso aplique).
Planos a presentar requeridos: (Dos juegos de planos, [Original y copia]. Todos los planos debidamente firmados, sellados y timbrados por el profesional planificador de la obra [En caso aplique], Formato tabloide mínimo):
1. Plano de localización. (Acotado, identificando avenidas y calles circundantes.
[Croquis]. Colocar número catastral e indicar Norte).
2. Plano de conjunto. (Acotado según medidas de la escritura pública o documento privado de compra-venta, integrando los lotes que conforman el proyecto e indicando colindancias).
3. Plano de planta arquitectónica. (Amueblada, indicar las plazas de estacionamiento existentes y propuestas).
4. Plano de planta constructiva. (Indicando retiros de las edificaciones respecto a los límites de propiedad).
5. Plano de instalaciones sanitarias. (Agua potable, aguas negras y aguas pluviales y sus detalles, en caso aplique).
6. Plano de cimentación y estructurales. (Muros de contención, losas, pavimentos, soporte, techos, detalles, en caso aplique).
7. Plano de armado de entrepiso, techos y estructurales de la construcción existente y nueva. (Dentro del polígono acotado, indicando retiros de las edificaciones respecto a los límites de propiedad, en caso aplique).
8. Planos eléctricos, telefonía, red y otros. (En caso aplique).
9. Plano topográfico y de terracería. (Cortes y rellenos. En caso aplique. Ubicar arboles con más de 0.25m DAP).
10. Plano de elevaciones y secciones. (Cortes y fachadas).
11. Plano de pozos, tanques elevados, cisternas, sistema de bombeo y plantas de tratamiento. (En caso aplique).
Requisitos para Colegios Profesionales. (Si su proyecto es obra nueva mayor a 45m²)
1. Planos debidamente firmados, sellados y timbrados por los profesionales involucrados en la obra según el concepto bajo su responsabilidad.
2. Contrato de ejecución de la obra entre el profesional (Arquitecto o Ingeniero civil) y el propietario de la obra, debidamente firmado, sellado y timbrado.
3. Presupuesto original detallado de la construcción firmado, sellado y timbrado por un profesional anexado presupuestos de subcontratistas (eléctricos, electromecánicos y otros) de igual manera firmados, sellados y timbrados.
4. Solvencia original emitida por el Colegio Profesional respectivo. (Una solvencia por cada profesional involucrado)
5. Hoja de Responsabilidad y Afiliación Profesional, firmada, sellada y timbrada por el profesional(es) responsable(s) de la obra.
6. Bitácora de obra firmada y sellada por el profesional responsable (CICH, CAH y CIMEQH), CICH y CAH solamente en proyectos que superan los L. 250,000.00 en su presupuesto.
7. Memoria de cálculo eléctrico, refrendado por un Ing. Eléctrico colegiado para obras mayores a 100m² (Sello, firma y timbre).
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